«ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ недвижимого имущества » от 08.04.2019
Действующие торги по продаже мунициального имущества.

ПРОЕКТ

ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ 

недвижимого имущества

 с. Екатеринославка                                                                                       « ____ » ________2019 года

            Администрация Екатеринославского сельсовета Октябрьского района Амурской области, именуемая далее «Продавец», в лице главы сельсовета Чабана Владимира Анатольевича, действующего на основании решения Екатеринославского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Амурской области от 23.10.2017 № 19/71 и Устава, в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации муниципального имущества Екатеринославского сельсовета на 2019 год, утвержденным решением Екатеринославского сельского Совета народных депутатов Октябрьского района Амурской области от 28.02.2019 № 40/142, распоряжением главы Екатеринославского сельсовета от 18.03.2019 № 35-р «Об условиях приватизации недвижимого имущества, находящегося в собственности муниципального образования Екатеринославский сельсовет», с одной стороны и______________________  (наименование юридического лица или Ф.И.О.  физического лица), именуем______ далее «Покупатель», в лице ________ (уполномоченного представителя), действующ__ на основании __________(документа, подтверждающего полномочия), с другой стороны, именуемые при совместном упоминании «Стороны», в соответствии с протоколом об итогах аукциона от __ № ___заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

            1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется принять и оплатить следующие объекты недвижимого имущества (далее – Имущество), расположенные по адресу: Амурская область, Октябрьский район, с. Екатеринославка, ул. Кооперативная:

- нежилое здание, площадь 62,8 кв.м, 1979 г.п., кадастровый номер 28:19:000000:697;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для производственной деятельности, общая площадь 172 кв.м, кадастровый номер 28:19:011237:105.

Право собственности муниципального образования Екатеринославский сельсовет Октябрьского района Амурской области на Имущество подтверждается записями о регистрации прав в Едином государственном реестре недвижимости: № 28-28-04/002/2011-800 от 21.10.2011 (нежилое здание) и № 28:19:011237:105-28/002/2019-1 от 06.02.2019 (земельный участок).

1.2. Продавец гарантирует, что Имущество до подписания настоящего Договора никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит, свободно от прав и притязаний третьих лиц.

1.3. Имущество находится в состоянии, описанном в отчете № 065/19 об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, составленном ООО «Оценка-СВ» 07.03.2019, о чем Покупателю известно.

2. ЦЕНА ПРОДАЖИ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Определенная по итогам аукциона цена продажи Имущества, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ____________________ рублей, включая НДС _________ рублей. 

            2.2. Сумма задатка, внесенная Покупателем для участия в аукционе в размере 25 054 (двадцать пять тысяч пятьдесят четыре) рубля засчитывается в счет оплаты приобретаемого Имущества.

2.3. Оставшаяся часть цены продажи Имущества составляет:

- для физического лица - __________________ руб. (в т.ч. НДС -__________руб.),

- для юридического лица, индивидуального предпринимателя -__________ руб. (без учета НДС) __________ рублей и уплачивается Покупателем путем единовременного перечисления денежных средств на следующие банковские реквизиты Продавца: ИНН/КПП 2821000371/282101001 Получатель: УФК по Амурской области (Администрация Екатеринославского сельсовета л/с 05233011790) Отделение Благовещенск г. Благовещенск р/счет 40302810600003000057 ОКТМО 10638403 КБК 00111633050100000140 БИК 041012001 в течение 3 рабочих дней с момента подписания настоящего Договора. В платежном поручении, оформляющем оплату, должны быть указаны сведения о наименовании Покупателя, о дате и номере Договора купли-продажи Имущества.

2.4. Налог на добавленную стоимость (НДС) от реализации имущества по настоящему Договору уплачивается в порядке, установленном налоговым законодательством Российской Федерации.

2.5. Обязательства Покупателя по оплате Имущества считаются исполненными с момента зачисления на счет Продавца денежных средств, указанных в п.2.3 настоящего Договора.

2.6. Уплата Покупателем цены продажи Имущества подтверждается выпиской со счета Продавца о поступлении денежных средств.

3. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

3.1. Продавец обязан:

а) принять от Покупателя денежные средства в счет оплаты Имущества;

б) передать Покупателю Имущество по акту приема-передачи не позднее чем через 30 дней после полной оплаты Имущества.

3.2. Покупатель обязан:

а) произвести оплату Имущества в срок, установленный п.2.3 настоящего Договора;

б) принять Имущество по акту приема-передачи. Факт подписания акта приема-передачи означает отсутствие у Покупателя претензий к качеству и составу принятого Имущества;

в) в срок не позднее пяти рабочих дней с даты заключения настоящего Договора совместно с Продавцом направить в орган регистрации прав заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА, ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ

4.1.Право собственности на Имущество возникает у Покупателя со дня государственной регистрации перехода права собственности на Имущество в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.                  

4.2. С момента передачи Имущества Покупателю к последнему переходит риск повреждения и утраты (гибели) Имущества.      

4.3. Расходы, связанные с оформлением права собственности на Имущество, несет в полном объеме Покупатель. 

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

5.2. В случае нарушения срока, указанного в п.2.3 настоящего Договора, Покупатель уплачивает Продавцу пени в размере 0,1 % от неуплаченной в срок суммы денежных средств, за каждый день просрочки.

5.3. Просрочка внесения денежных средств в счёт оплаты Имущества свыше десяти дней расценивается Продавцом как отказ Покупателя от исполнения обязательств по оплате Имущества и является основанием расторжения настоящего Договора в одностороннем порядке по инициативе Продавца. В таком случае, договор считается расторгнутым с момента получения Покупателем письменного уведомления Продавца о расторжении Договора. Задаток Покупателю в указанном случае не возвращается.

6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

6.1. Сроки, указанные в настоящем Договоре, исчисляются в календарных днях. Течение срока начинается на следующий день после наступления события, которым определено его начало.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и прекращает свое действие:

- исполнением Сторонами своих обязательств по настоящему Договору;

- в случае его досрочного расторжения  по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации или настоящим Договором;

- по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.

6.3. Споры, возникающие между Сторонами в ходе исполнения настоящего Договора, разрешаются сторонами путем переговоров, а при не достижении согласия рассматриваются в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством.

6.4. Стороны установили, что иски, вытекающие из настоящего Договора, будут  предъявляться по месту нахождения Продавца.

6.5. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

7. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН